LAS 5 PREGUNTAS MÁS FRECUENTES SOBRE INVERSIÓN EN AIRBNB RESPONDIDAS

¿Cuáles son las propiedades que generan mayores ingresos para Airbnb?

Creemos que las propiedades que tienen el mayor potencial de ingresos para Airbnb son 2 de las siguientes propiedades y esta es nuestra razón.

En primer lugar, consideramos que las propiedades que generan mayores beneficios son aquellas con una unidad independiente y también con unidades secundarias. Esto crea un mayor potencial de marketing. No solo puede alojar a una familia de, digamos, 6-8 huéspedes en la casa principal, sino que también puede comercializar las unidades secundarias para viajeros de negocios o parejas que viajan juntas y que no necesariamente necesitan un espacio grande y se sienten cómodas con un estudio o una casa de 1 dormitorio y 1 baño. Un pequeño consejo que también nos parece rentable es combinar ambas unidades y comercializarlas como una sola propiedad. Ahora está abriendo sus oportunidades para grupos más grandes o familias y puede cobrar una tarifa premium por la reserva de todo el complejo. Ahora hemos creado 3 grupos de marketing separados en una propiedad que diversificarán sus opciones y generarán más consultas sobre su propiedad.

En segundo lugar, comprar una propiedad con unidades secundarias puede resultar costoso y no estar dentro del presupuesto de un inversor. Nuestra segunda opción más recomendada sería una casa con piscina. El sol se vende solo en el sur de Florida y, ahora más que nunca, los huéspedes buscan privacidad y su propia piscina para tomar el sol con su familia o grupo, en lugar de las tradicionales zonas comunes de los complejos turísticos y hoteles. Una piscina añadirá entre 2 y 150 dólares a su tarifa por noche y aumentará sus beneficios de forma exponencial. Con nuestra experiencia, hemos visto que estas dos opciones de inversión ofrecen el mayor rendimiento. No dude en investigar también y utilizar herramientas como https://www.airdna.co

¿Cuáles son las propiedades que menos ingresos generan para Airbnb?

Tenga en cuenta que, por lo general, obtendrá entre un 10 % y un 20 % más de rentabilidad utilizando el modelo comercial de Airbnb que con el alquiler a largo plazo convencional, y entre un 30 % y un 40 % si busca nuestras 2 mejores opciones de propiedades de inversión. Pero ahora, analicemos el mercado actual en el sur de Florida y la sobresaturación de nuevos alquileres a corto plazo que aparecen a diario en Airbnb. En este mercado, deberá diferenciarse de la competencia y no dejarse llevar por la sobresaturación de estas 2 propiedades de inversión específicas.

Los apartamentos de 1 dormitorio y 1 baño son los más competitivos en Airbnb. No solo competirás con los innumerables apartamentos de 1 dormitorio y 1 baño de la plataforma Airbnb, sino que también competirás directamente con las habitaciones de hotel cercanas. Si estás pensando en comprar tu próximo apartamento, las mejores opciones son los apartamentos más grandes con más habitaciones para alojar a los huéspedes.

En segundo lugar, las viviendas unifamiliares también se están volviendo cada vez más competitivas en el mercado. Si está pensando en comprar una vivienda de inversión sin piscina ni unidades secundarias dentro del complejo, deberá asegurarse de que la propiedad se destaque. Una vivienda con una arquitectura, una decoración o un estilo únicos se destacará de la competencia. No dude en investigar también y utilizar herramientas como https://airbtics.com

¿Existen restricciones regulatorias del gobierno local?

Por supuesto, normalmente todas las ciudades tienen su propia legislatura. Asegúrese de conocer bien los requisitos de su gobierno local antes de comprar una propiedad para invertir. Por lo general, los requisitos difieren de una ciudad a otra, pero para nosotros en el sur de Florida cambian constantemente. Manténgase actualizado y asegúrese de seguir los protocolos y sea un anfitrión responsable. Se ahorrará dolores de cabeza a largo plazo. Este es un excelente artículo con resúmenes detallados sobre nuestra regulación actual en el sur de Florida. https://medium.com/keycafe/understanding-miami-and-miami-beachs-short-term-rental-regulations-561a74ded1a0

¿Existe un análisis de propiedad que pueda crear para la inversión?

¡Por supuesto! Utilice estas herramientas a su favor y asegúrese de crear su propio análisis de mercado. Los ingresos de sus competidores son públicos y estas herramientas ayudan a generar un análisis calculado con ingresos potenciales anuales, tarifas por noche e incluso tasas de ocupación.

La mayoría de estos programas utilizan un modelo de suscripción, pero es mensual y puedes cancelarla cuando hayas terminado tu análisis del mercado. Estas dos son algunas de las mejores empresas de software de análisis.

ADN aéreo: https://www.airdna.co

Aerbtics: https://airbtics.com

¿Son los condominios una buena inversión para Airbnb? Si es así, ¿dónde me recomiendan?

Sí y no. De mi resumen anterior habrás aprendido que existe un mercado sobresaturado, específicamente en unidades de condominios de 1 dormitorio y 1 baño. Los espacios más grandes con más habitaciones para recibir huéspedes normalmente se diferenciarán de la competencia y generarán mayores ingresos. Ahora el próximo desafío son las asociaciones y cómo encontrar condominios que permitan el alquiler a corto plazo de manera legal.

Afortunadamente, el trabajo pesado ya está hecho por nosotros y este enlace es una excelente lista de condominios que permiten alquileres a corto plazo en el sur de Florida: https://www.glebklioner.com/miami-condos-that-allow-short-term-rentals